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二手房过户 谁应该支付住宅专项维修资金?

 时间:2020-05-15 19:41      来源:贰伍陆房整理      作者:汉宫秋月      点击:
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二手房过户 谁应该支付住宅专项维修资金?住宅专项维修资金简称维修资金,是商品住宅业主、非住宅业主按照其所拥有的物业建筑面积交存的住宅专项维修资金,维修资金专项用于住宅共用

  一、什么是住宅专项维修资金?

  住宅专项维修资金简称维修资金,是商品住宅业主、非住宅业主按照其所拥有的物业建筑面积交存的住宅专项维修资金,维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、修缮和更新、改造资金,不得挪作他用。住宅的公共部分通常包括:住宅的基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶和室外墙、走廊、楼梯井、走廊通道等。公共设施和设备通常包括电梯、消防设施、道路、污水管道、非运营停车场、公共体育设施和设备以及它们使用的房屋和监控系统。维修基金遵循“钱随房子走”的原则。当房子转让时,账户中的余额将被转移给房子的新主人。

  住宅专项维修基金的名称在过去几年里已经改变了几次。1998年,它被称为住房维修基金,后来改为商品房公共维修基金。2007年,根据当时建设部和财政部共同颁布的第165号法令,它最终成为了住宅专项维修基金。

二手房过户 谁应该支付住宅转向维修资金?

  二、我该如何处理已经支付了房屋专项维修资金的二手房过户?

  如因出售、馈赠等原因导致住宅转让。新业主应持身份证、房产证和业主委员会证明到开户银行办理子账户更名手续。住宅转让时,原业主支付的剩余维修资金由新业主支付给原业主;如果账户余额低于30%,则需要按照现行标准过户支付费用。住宅转让合同或转让双方另有约定的,以约定为准。约定的方法一般采用以下四种方法:

  1.无补偿延期

  原业主将住宅专项维修基金免费发放给新业主。如果原业主将房子的专项维修基金费用免费推迟给新业主,那么新业主就不必为房子支付费用。

  2.共同承诺

  买卖双方协商后,新业主和原业主共同承担费用,即新业主支付原业主支付的住宅专项维修资金的50%。

  3.按比例支付

  经协商,买卖双方应支付一定比例的住宅专项维修资金。比例公式为:

  (产权年限-原业主购买房屋与出售房屋的时间差)产权年限

  4.买方应承担

  原业主不同意将住宅专项维修资金无偿转交给新业主,也不愿意与新业主按比例分摊费用。新业主购买房屋,必须承担原业主购买房屋时支付的住宅专项维修资金。

  三、一些未缴纳住宅专项维修资金的,如何处理?

  1.二手房是不收费的

  所购公房的性质相当特殊。这是政府机构、企业和机构以成本价出售给员工的福利房,目的是解决员工的住房问题。由于是职工按成本价购买的房屋,所以没有支付住宅专项维修资金。买受人购买该房屋及配有电梯的房屋的,每平方米建筑面积按成本价的3%支付;未安装电梯的房屋,买受人应当按每平方米建筑面积支付成本价的2%后,方可合法生效。

  2.1998年以前的商品房尚未支付

  如果住房专项维修基金尚未到位,98年以前建造的商品房的另一部分在当年缴纳契税

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