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买二手房 物业交接有哪些注意事项?

 时间:2020-05-15 19:53      来源:贰伍陆房整理      作者:汉宫秋月      点击:
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买二手房 物业交接有哪些注意事项?贰伍陆房网为您整理,买二手房,物业交接有以下3方面注意事项。

  买二手房 物业交接有哪些注意事项?贰伍陆房网为您整理,买二手房,物业交接有以下3方面注意事项。

买二手房 物业交接有哪些注意事项?

  1、 水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

  这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现出售业主欠缴大量费用,再回头找其结算时,出售业主早已音讯全无,只好自认倒霉,补缴欠款。其实,这种情况完全可以避免,只要在交房当日结清上述款项即可。

  2、维修基金余额的结算与更名

  买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是“送”的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。

  3、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

  一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。

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