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公寓和住宅有什么区别?

 时间:2020-07-19 15:07      来源:256房-嘉兴买房信息网      作者:黄鸟      点击:
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买房的时候,有时候会遇到一些专业术语。例如:公寓、住宅、绿化率、得房率、容积率等等,您了解多少?本文,256房网为您介绍公寓和住宅的区别。了解更多买房常识,在买房的路上少走

  买房的时候,有时候会遇到一些专业术语。例如:公寓、住宅、绿化率、得房率、容积率等等,您了解多少?本文,256房网为您介绍公寓和住宅的区别。了解更多买房常识,在买房的路上少走弯路。

公寓和住宅有什么区别

  公寓和住宅的区别一:产权年限不同

  要说住宅和公寓有啥区别,最明显的就是产权年限了。

  虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。

  通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年。

  公寓产权年限一般是40年或50年。

  公寓和住宅的区别二:居住舒适度不同

  一般情况下,住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;公寓大多开放式管理,不仅可以居住,也可以商用,人员流动性高,无小区环境,舒适性差;住宅三通,公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校,可转让;公寓不一定,可能有指标,转让之后无。

  值得一提的是,LOFT公寓产品在户型装修设计上,稍加改装,极有可能一房变两房、两房变三房。

  公寓和住宅的区别三:水电收费标准不同

  住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取。

  而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

  公寓和住宅的区别四:落户规定不同

  落户规定方面住宅和公寓也是有区别的,公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。

  如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。

  公寓和住宅的区别五:采光条件不同

  据悉,住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的,有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。

  而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件。

  因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。

  公寓和住宅的区别六:税费不同

  公寓和住宅在税费方面也是不同的,买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。

  拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。

  公寓和住宅的区别大致如上。综合以上,公寓和住宅最大区别无非就是产权年限。所以,我们在购买房子的时候,一定要先查清房子的类型,然后根据实际需要购买。

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