第488章 有些话，会上不能说

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当时讨论的内容涉及到用地指标有没有，项目贴不贴合市里的需求，设计草图能不能满足空间规划要求，效果图能不能满足市里对于投资项目的美观标准.</p>

大体上内部没有什么问题了，才有了第一轮商务谈判。</p>

这次谈判内容就比较细了。</p>

阳光文旅项目选址在哪里，这个选址行不行？</p>

国土、规划、环保、水利、农林都要有各自的意见。</p>

阳光文旅这次投资的项目总用地是多少亩，其中建设用地是多少，流转用地是多少，各自的价格是多少</p>

国土要给出专业数据。</p>

阳光文旅这个项目的投资强度达到多少，是不是满足市属重点项目标准，能不能申请更高一级重点项目的标准，除此之外，还能享受什么样的优惠政策？</p>

发改委，招商办都要出来说话。</p>

阳光文旅投资项目自有资金是多少，需不需要融资，对利率的要求是什么样的？</p>

这些谈判还不是难点，基本上都是比较确定的，无非就是优惠力度有多大的问题。</p>

难点在拆迁和配套建设上。</p>

阳光文旅在西蜀镇投资的这个项目在山里，项目选址地离开主要道路有一定的距离，项目周边原有的电力设施肯定满足不了新项目的使用。</p>

除了电力之外，水、燃气、通讯、有线、道路等配套问题怎么解决？</p>

从建设口子到电力部门、公用事业部门、燃气公司，一个个领导出来说话，按照项目标准的要求，和阳关文旅谈判小组确定这些问题如何解决。</p>

不光是解决，还有资金谁来出的问题。</p>

别小看这个困难。</p>

在来谈判之前，阳关文旅内部就有过初步估算，如果市里不帮着负担的话，光是一个电力线路投资，就不会低于1200万，如果加上红线外道路等配套，七七八八下来，1600万都打不住。</p>

关键是这个项目一期的总投资才5000万，后续即便增加投资，罗阳也希望通过贷款方式解决。</p>

所以在参加今天的第一轮谈判之前，内部就讨论过，一定要市里帮着承担掉大头，起码50%以上，最好是全部。</p>

除了配套费用承担问题之外，最大的难点就是拆迁问题。</p>

这一块上，市里和镇里要承担的费用更大。</p>

苗圃、茶场、杨梅树、板栗树、民房、农田.凡是涉及到这些内容部分，政府都要包圆掉，虽然最后大部分会折算到土地价格里面去，但是前面何高官已经定了基调，要大力支持，重点扶持。</p>

这样一来，土地的价格就有的谈了，不管是挂牌出让的建设用地，还是流转用地。</p>

市里财政垫资拆迁资金，镇里代为主持拆迁征用工作。</p>

钱的事情已经让会议室里争论不断了，更别说拆迁时间的确定。</p>

西蜀镇镇长谢涛参加了今天的会议，在现场讨论中，死活给不了大致时间。</p>

这种事情，就算是欧副职也不好表态，因为阳光文旅这边给的时间确实比较紧，只有三个月。</p>

会议开到十一点出头的时候，僵住了。</p>

“罗总，你是本地人，应该了解当地拆迁的难度，这种事情说快也快，顺利的话都不要三个月，但是说难起来，半年也打不住，谁敢打包票？”</p>

谢涛说到后来直接对线上了罗阳。</p>

“谢镇，我们这边是提了三个月，听了你们的意见之后，也知道了拆迁的难度。”</p>

罗阳接话道：“那就算不是三个月，市里和镇里总得给我们一个时间吧？”</p>

说完这句话后，他就看向了欧副职。</p>

“咳咳咳”</p>

欧副职看向谢涛：“谢镇，你是老组工了，大致估一个时间呢？”</p>

谢涛头皮都麻了。</p>

他这会儿很想敲桌子，但是在场的不是领导就是同事，要不就是投资商，有脾气都没地方撒。</p>

“最起码半年以上！”</p>

憋到最后没办法了，谢涛吐出了最少6个月的底线时间。</p>

这个时间，恰恰也是阳光文旅内部讨论时候要的底线时间。</p>

当然，能不能实现不好说。</p>

“欧副，罗总，虽然我刚才给了最少6个月时间的话，但是有些其他的东西不得不提一嘴。”</p>

被逼着说了时间，大致就等于立了军令状，所以谢涛开始要条件。</p>

“首先就是资金，不管是补偿苗圃、茶场、经济作物，还是拆迁款，这些资金一定要及时到位。”</p>

“资金方面，市里肯定有保障，这个不用你来担心。”</p>

欧副职也知道，要马儿跑，也要给马儿吃草。</p>

“还有就是拆迁工作小组，不光是我们镇里，公安、城关、建设.凡是需要的口子，都要在拆迁期间全力配合。”</p>

“我让市里的拆迁公司配合你们！”</p>

果然，欧副职也另外给了支持。</p>

拆迁里面涉及到的事情，不用说的太明，大家心里有数就行。</p>

就在欧副职和谢涛谈条件的时候，董大伟隔着黄志宏看了罗阳一眼。</p>

罗阳瞬间就明白了他的意思，微微摇了摇头。</p>

上周去西蜀镇踏勘项目选址地的时候，罗阳曾经提起过一个就地拆迁的方案。</p>

当时的计划是在旅游景区附近重建一个村子，套用新农村改造的模式，并且考虑在村支部旧址上搞一些经营类项目，增加拆迁户的经济收入来源。</p>

如果这个方案在现在拿出来，或许能为市里节省不少资金，也能减少拆迁难度。</p>

商务谈判到这个环节差点卡住的时候，董大伟想到了这个方案。</p>

但是罗阳不想现在提，因为他打算把这个方案搁置一下。</p>

如果小姨夫乔世安能调到西蜀镇，作为分管城建这一块的副职来参与甚至主导拆迁工作，罗阳再拿出这套方案来，帮助小姨夫快速解决拆迁事宜。</p>

所以他在第一时间摇头。</p>

董大伟虽然不知道为什么，但是看到罗阳摇头之后，就没有再说什么。</p>

时间不知不觉来到十二点。</p>

“罗总，黄总，今天的会议就到这里结束吧。”</p>

欧副职做总结发言道：“第一轮谈下来，达成了不少一致，但是还有一些关键性问题需要再讨论，会议纪要下周一出来，咱们双方各自再围绕存在问题进行内部讨论，争取在第二轮谈判的时候能找到解决方案，达成一致意见！”</p>

“欧副，我觉得第一轮谈判就能达成这样的效果，已经很不错了。”</p>

罗阳笑着回应道：“至于说意见不一致的地方，大家私下里多沟通，争取下一轮谈判的时候能达成大致的框架协议！”</p>

这个沟通，包括但不限于何高官、政府一把手、欧副职、各个局办单位、西蜀镇.</p>