第494章 难以拒绝的条件

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即便是在地产行情低迷周期里，但是不缺乏眼光的，不止罗阳一个人。</p>

“那董行长的意思是什么？”</p>

“首先我要确定一点，罗总对于拿下这栋大楼的意愿有多大，另外就是你能拿出多少现金来。”</p>

董萱翘着兰花指，中间那根在酒盅的杯沿口轻轻打圈。</p>

“拿，肯定是要拿下的！”</p>

罗阳想了想之后认真回复道：“按照我的预估，这家开发公司大致到明年年底或者14年上半年就会熬不住，陷入资金链断裂的局面，届时我能拿出5个亿左右的资金来运作这栋大楼。”</p>

他嘴里的5个亿，不是说这栋大楼只值5个亿，而是指撬动收购的资金。</p>

“启动的倒是够了，但是为了稳妥起见，还是得提前布局。”</p>

听到罗阳能拿出5个亿的现金来撬动这个收购项目，董萱心里安定了许多。</p>

她边思索着边道：“等我这边捋顺关系后，会提前接触一下这家开发公司，相信他们现在的资金链就比较紧张，如果有银行愿意提供贷款，他们应该很乐意接受.”</p>

“为以后债务重组做提前准备？”</p>

董萱这么一说，罗阳隐约有些明白了。</p>

“是啊，一旦这个项目和甬城银行有了债务关系，等到他们陷入资金链断裂局面后，我这边关注就有了借口，也有了抓手，到时候和其他贷款机构谈一谈债务重组的事情，也不突兀。”</p>

董萱熟稔的道：“在我们内部，因为有你明确提出要收购，相信内部手续也不会有多大障碍，无非就是你背下债务，另外再付出一部分现金，拿下这栋大楼。”</p>

这就相当于开发这栋大楼的公司在外面欠了十家单位的钱，甬城银行作为债主之一出面协调，把其他九家的债务全部收购过来（当然，因为市场行情，收购的债务可能会打折）。</p>

这样一来，就相当于这栋大楼大部分归属权拿在了甬城银行手里。</p>

当然，甬城银行也不傻，做出这样动作的前提是罗阳和银行私下里达成协议，愿意收购这栋大楼。</p>

而且甬城银行愿意做债务重组也有前提，这栋大楼的开发公司已经陷入绝境，不得不甩掉这个包袱，如果在这种局面下，开发公司反过来要求着甬城银行引入第三方来收购。</p>

而罗阳要做的就是拿出一部分现金给开发公司，至多少，到时候就看评估和谈判了。</p>

另外就是从甬城银行手里，把债务转为贷款。</p>

前前后后这一套操作下来，按照罗阳曾经的见识，甚至不需要5个亿，他当初在业内遇到过类似的收购项目，当时那栋大楼的价值甚至超过他现在盯上的，但是撬动收购项目的资金没有超过3个亿。</p>

当然，现在两人谈的只是一个大概思路，具体操作流程还是很复杂的。</p>

“董行长，我真不知道这杯酒该不该倒进去！”</p>

罗阳知道这套操作对他很有利，但是对银行和董萱个人来说，也是大大有利，说到底，这件事属于双赢模式，现在却被董萱拿出来当做条件，多少有些不地道。</p>

董萱当然懂罗阳话里的意思。</p>

“这个项目操作中间涉及不少居间费。”</p>

“不会少于10%”</p>

“关于我这部分，可以不拿！”</p>

罗阳：“.”</p>

以董萱在这里面扮演的角色，正常来讲，拿3~5个点，不算多。</p>

如果收购操作资金不低于3个亿的话，哪怕只有4个点，至少也有1200万居间费。</p>

说不要，得下多大的决心？</p>

看来董萱铁了心要罗阳的私人资产运作权放到她分管的私人银行部里去。</p>

由此也能看出，这个女人想更进一步的野心。</p>

“哒哒哒”</p>

罗阳的手指有节奏的在桌面上敲击着。</p>

许久之后，他拿起酒盅，把酒并入分酒器里。</p>

“董行长，你说服我了。”</p>

罗阳执壶道：“合作愉快！”</p>

董萱笑的满脸春风，也拿起了自己面前的酒壶：“合作愉快！”</p>

干杯之后，罗阳忍不住竖起大拇指。</p>

“说实话，在昨天那个电话之后，我想了很多，但是不认为你能拿出什么吸引我的条件来。”</p>

罗阳感慨道：“被打脸了，而且居然不觉得丢人，董行长高明啊”</p>

“我再高明，不还得求着你？”</p>

董萱忽闪着眼睛道：“一票否决权可是在你手里的。”</p>

“董行长，我怎么觉得你还有底裤没脱啊？”</p>

大事敲定，罗阳心情也轻松起来，开着玩笑道：“早知道稍晚一些再端酒壶了，说不定还能榨出一点油水来。”</p>

“罗总，来，先吃个鸡腿补补。”</p>

董萱神神秘秘的道：“吃完了，待会儿上楼去榨。”</p>

嗯？</p>

罗阳一时间没听懂。</p>

董萱这是打算亲自出马？</p>

“咯咯咯”</p>

看到罗阳露出不解的表情，董萱笑的花枝乱颤。</p>

她用手指了指天花板：“这里底楼是请客吃饭的包厢，二楼有唱歌的KTV，刚来的时候我就说了，今晚饭局是单刀赴会，但是后面就不是了。”</p>

这不是废话嘛。</p>

刚才的聊天的内容涉及很多私密信息，属于罗阳和董萱私下里达成的协议，怎么可能带第三个人旁听。</p>

“还是算了，我可吃不消你们行里的美女。”</p>

金融圈子里的女人有多乱，罗阳早就有所耳闻，就算是丛珊珊，他现在也是工具用的多，拿来满足自己心里偶尔的阴暗一面，可不敢接触太多。</p>

何况刚才和董萱虽然初步达成了一致，但是还有一个互相取信的过程。</p>

尤其是他的私人资产增值到起码50个亿，这是合作成功的一切前提，在没有明朗之前，罗阳觉得还是收着点好。</p>

“罗总还是有误解啊.”</p>

董萱多厉害，一眼就看出了罗阳在担忧什么。</p>

她笑着道：“还记得去年时候在你办公室聊的那件事吗？”</p>

“啊？”</p>

罗阳大致是忘记了。</p>

“春招！”</p>

董萱嘴里吐出了这两个字，一下子让罗阳想了起来。</p>

当时董萱答应罗阳，可以帮他留一个名额，安置一个人进银行上班。</p>

“开年后招了一批实习生，我挑了几个不错的。”</p>

董萱笑着道：“罗总企业做的这么好，尤其是挖掘出了安颖这种人才，我想请你帮我看看这批小丫头，哪几个人值得重点培养甚至是进你的私人资产管理团队。”</p>

罗阳：“.”</p>

“哦，对了，珊珊也在楼上。”</p>

董萱拿起罗阳面前的小碗，帮他盛了一碗鸡汤，外加一只鸡腿。</p>

“罗总，补补！”</p>

看样子，今晚走不掉了。</p>